Presentatie haabaarheidsonderzoek op Algemene ledenvergadering (ALV)
De werkgroep presenteerde haar bevindingen, conclusie en advies op de Algemene ledenvergadering (ALV) van 21 november 2019. Hier vind je een samenvatting van de Presentatie Haalbaarheidsonderzoek Nieuwbouw (pdf).
Samenstelling werkgroep
De werkgroep bestond uit Hans van der Held (bestuur), Geert van Gessel (oud-voorzitter), Bert Kok (oud-penningmeester) en Sjors van Leeuwen (oud-bestuurslid). Daarbij ondersteund door verschillende personen zoals architect en VDZ-lid Mick Martens en Wim van Swaaij van de onderhoudscommissie. De werkgroep heeft haar verkenning uitgevoerd tussen juni en november 2019.
Uitvoering haalbaarheidsonderzoek
De werkgroep heeft contact gehad met Gemeente Arnhem, Sportbedrijf Arnhem, Stichting Waarborgfonds Sport (SWS) en Rabobank. Alle partijen zijn positief over het nieuwbouwplan van VDZ en de haalbaarheid daarvan en hebben aangegeven mee te willen denken bij verdere stappen. Ook heeft de werkgroep subsidiemogelijkheden verkend en de voetbalverenigingen DZC’68 (Doetinchem) en SDVB (Barneveld) bezocht om te kijken hoe zij hun verouderde clubhuis hebben vervangen door een volledig nieuw clubhuis. Leerzame bezoeken waarin veel nuttige informatie is verzameld. Verder is er informatie verzameld over de nieuwbouwervaringen van diverse andere voetbalclubs en sportverenigingen. Tenslotte zijn er verschillende financiële scenario’s uitgewerkt waarbij, zoals altijd bij VDZ, een gedegen financieel beleid voorop staat.
Belangrijkste conclusie
Uit het onderzoek van de werkgroep blijkt dat een nieuw clubhuis financieel gezien haalbaar moet zijn voor VDZ. Waarbij uitgegaan is van een vereniging met 1500 leden en met de kanttekening dat alles pas zeker is als ‘alle handtekeningen definitief gezet zijn’. De kosten van een modern, sfeervol en duurzaam clubhuis, geschikt voor een grote vereniging als VDZ, worden ruwweg geschat op 1,8 miljoen. Dit is een grove raming (indicatie), want de exacte kosten hangen o.a. af van het uiteindelijke ontwerp en het definitieve programma van eisen.
Daarbij constateerde de werkgroep dat zeer waarschijnlijk een contributieverhoging nodig is om de totale kosten van een nieuw clubhuis te kunnen dekken. Dat zien we bij veel andere nieuwbouwclubs, want nieuwbouw betekent niet alleen meer ruimte, sfeer, uitstraling, duurzaamheid en comfort maar ook hogere huisvestingskosten.
Ontwerpschetsen (voorbeelden) nieuw clubhuis
De werkgroep heeft via architect Mick Martens (TM2 Architecten) enkele ontwerpschetsen gemaakt zodat we een beeld hebben van hoe een nieuw clubhuis er uit zou kunnen zien en wat erbij komt kijken om dit te realiseren. Uit de verkenning van de werkgroep komt naar voren dat er drie potentiele locaties zijn waar ons nieuwe clubhuis gebouwd zou kunnen worden. Als eerste op de plaats van het huidige clubhuis (locatie A). Dat is de meest voor de hand liggende locatie. Als tweede naast de hoofdtribune zoals eerder ingebracht door de investeringscommissie (locatie B) en als derde op de plaats van de huidige hoofdtribune, centraal gelegen tussen veld 10 en veld 8 in (locatie C). Nader onderzoek moet uitwijzen of alle locaties in de praktijk mogelijk zijn en wat uiteindelijk de voor VDZ beste locatie is, rekening houdend met alle mogelijke factoren.
Vervolgstappen met tijdspad
De werkgroep heeft een tijdspad met vervolgstappen geschetst waaruit blijkt dat nieuwbouw voor 2026 gerealiseerd kan worden, mits we voldoende vaart houden.
Adviezen van werkgroep aan bestuur en ALV
De werkgroep heeft het bestuur en de ALV geadviseerd om een bouwcommissie te benoemen onder leiding van het Bestuurslid Accommodatie & Facilitaire zaken. Ook heeft de werkgroep geadviseerd om de financieringsmogelijkheden verder uit te werken en in nauwe samenwerking met de gemeente, sportbedrijf en andere betrokken partijen verder onderzoek te doen naar de voor VDZ beste nieuwbouwlocatie. Als laatste adviseerde de werkgroep om in de voorjaars ALV in Mei 2020 een principebesluit te nemen voor nieuwbouw met inbegrip van contributieverhoging in het kader van ‘nieuwbouwsparen’.
Goedkeuring door bestuur en ALV
De presentatie van de werkgroep is door het bestuur en de ALV met grote instemming ontvangen. De ALV ging unaniem akkoord met het voorstel van het bestuur om het advies van de werkgroep te volgen en de volgende stappen te nemen op weg naar een nieuw clubhuis. Dat betekent dat het bestuur een bouwcommissie gaat instellen en dat deze bouwcommissie de adviezen van de werkgroep verder gaat oppakken. Hierover ontvang je de komende maanden meer informatie via de gebruikelijke verenigingskanalen.
Volharding Doet Zegevieren, ook met nieuwbouw
We zijn weer een stapje verder op weg naar 2026, op weg naar een nieuw clubhuis, en zoals onze clubnaam luidt: Volharding Doet Zegevieren.
Bestuur & Werkgroep VDZ 2026
Het Speerpuntenplan VDZ op weg naar 2026 met de 4 factsheets vind je bij Beleidsplannen en reglementen.
Bekijk hier het artikel in de Gelderlander over 'VDZ lanceert project van 1,8 miljoen op 't Cranevelt in Arnhem.'
